Ленинский районный суд г. Тамбова
г. Тамбов, ул. Интернациональная, д. 63

Истцы:
Саталкина Оксана Владимировна
г. Тамбов, ул. Пионерская, д. 5 б, кв. 42

Плешакова Тамара Владимировна
г. Тамбов, ул. Пионерская, д. 5 б, кв. 1

Ситников Пётр Николаевич
г. Тамбов, ул. Пионерская, 5 б, кв. 106

Ответчики:
ОАО «Жилстрой»
г. Тамбов, пер. Защитный, д. 5 б

Мурзин Сергей Викторович
г. Тамбов, ул. Куйбышева, д. 10, кв. 8

Котенко Андрей Владимирович
г. Тамбов, ул. Энгельса, д. 4, кв. 13

Парасенко Юлия Ивановна
г. Тамбов, ул. Октябрьская, д. 17, кв. 93

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании договора долевого участия в строительстве жилого дома
недействительной сделкой

Собственникам квартир многоквартирного жилого дома по ул. Пионерской, 5 б г. Тамбова стало известно, что между ОАО «Жилстрой» (Застройщик) и гражданами Мурзиным С.В., Котенко А.В., Парасенко Ю.В. (Инвесторы) 23 ноября 2006 г. был заключен договор № 60 долевого участия в строительстве жилого дома по ул. Пионерской, 5 б г. Тамбова. В соответствии с условиями данного договора Инвесторы финансируют строительство жилого дома по ул. Пионерской, 5 б г. Тамбова, в доле, составляющей стоимость административных помещений, расположенных в цокольной части 4,5 подъездов 10-этажного многоквартирного жилого дома, общей площадью 319, 01 м.кв., общей стоимостью 113 113 рублей.
Считаем, что условия указанного договора непосредственно затрагивают права и законные интересы собственников квартир многоквартирного дома, а сам договор является ничтожным по следующим основаниям.
Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, ее охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).
По смыслу действующего гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации жилые помещения (квартиры), находящиеся в многоквартирных домах, относятся к сложным вещам, т.е. составлены из главной вещи (самой квартиры), непосредственно удовлетворяющей жилищные потребности граждан, а также других общих помещений дома, находящихся в общем пользовании (лестницы, лифты, подвалы, коридоры, чердаки, крыши и т.п.) и предназначенных для обслуживания и обеспечения главной вещи (квартиры) и связанных с ней общим назначением. В силу ст. 134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное. Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В силу п. 2 ст. 290 ГК РФ собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
При этом собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством РФ пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В пользование иным лицам объекты общего имущества могут быть переданы только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, и только в том в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В техническом паспорте 10-этажного 124-квартирного жилого дома с магазина непродовольственных товаров, офисными помещениями на первом этаже и гаражом на земельном участке по ул. Пионерской, 5 б, равно как и в постановлении администрации г. Тамбова № 6036 от 12.08.2008 г., не фигурируют данные цокольной части с административными помещениями. Фактически та часть, которую в договоре № 60 от 23.11.2006 г. именуется цокольной, является подвалом многоквартирного жилого дома по ул. Пионерской, 5 б, имеющим инженерные коммуникации и предназначенным для обслуживания более одного помещения в данном жилом доме. Таким образом, спорное помещение согласно проекту и техническому паспорту на многоквартирный дом является подвалом. Подвалы относятся к общему имуществу дома и как объект инвестиций не могут передаваться в собственность инвестору отдельно от права собственности на квартиры, расположенные в этом доме.
Все указанные положения законодательства говорят о том, что отчуждение помещения произведено застройщиком незаконно. Договором долевого участия в строительстве жилого дома по ул. Пионерской, 5 б города Тамбова от 23.11.2006 г., заключенного между ОАО «Жилстрой» и Мурзиным С.В., Котенко А.В., Парасенко Ю.В., нарушены законные права всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 38 ЖК РФ моментом приобретения доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме является момент приобретения помещения в нем. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.
Саталкиной О.В., Плешаковой Т.В., Ситниковым П.Н. путём участия в долевом строительстве жилого дома по ул. Пионерской, 5 б г. Тамбова приобретены помещения – квартиры № 42, № 1 и № 106 соответственно. В соответствии с жилищным законодательством РФ с приобретением в собственность квартир к нам перешла и доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по ул. Пионерской, 5 б, в том числе и на подвальное помещение с инженерными коммуникациями.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Таким образом, на основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 35 Конституции РФ, ст. ст. 134, 135, 166, 168, 289-290 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 36, 38 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 40, 131,132 ГПК РФ

1. Признать договор долевого участия в строительстве жилого дома по ул. Пионерской, 5 б г. Тамбова № 60 от 23 ноября 2006 г., заключенный между ОАО «Жилстрой» и гражданами Мурзиным С.В., Котенко А.В., Парасенко Ю.В., недействительной (ничтожной) сделкой.